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别墅改建加固工程技术概况

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别墅改建加固工程技术概况

一、别墅改建加固定义

别墅改建加固是指通过改变别墅主体结构或增加修改结构布局以满足业主的使用需求,增加居住体验。别墅改建加固是满足业主居住需求而且节约新购置住房成本同时避免住房资源浪费的重要住房改造方式。

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二、别墅改建加固概述

目前别墅改建加固通常有以下情况:

1、室内布局改建,业主将主体结构构件(墙、柱、楼梯等)拆除、增设、改变位置等多种形式的改造以满足空间使用需求。这种别墅改建加固相对技术难度低,施工周期短,改建对原结构的影响小,通常只需要局部进行加固处理。

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    2、别墅大型改建,部分别墅业主通过增加夹层、楼顶加层或者增加地下室等方式进行改建扩大别墅的实际使用面积,满足使用需求。这类别墅改建施工难度大且技术要求,改建前不仅需要对上部主体结构、地基基础进行的荷载变化及结构体系进行分析论证,同时施工时也要专业的施工队伍编制详细施工方案并做到施工情况的动态监控确保施工的安全保障。

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三、别墅改建加固的基本流程

   别墅现场勘查-收集别墅原设计施工资料(或房屋安全鉴定)-编制初步别墅改建加固方案及预算报价-深化方案设计及造价-商务洽谈签订合同-别墅改建加固施工-竣工验收投入使用

四、别墅改建加固参照规范及标准

《民用住宅可靠性鉴定标准GBJ144-90》

《混凝土结构加固设计规范GB50367-2006》

《建筑抗震加固技术规程JG116-98》

《既有建筑地基基础加固技术规范JGJ123-2000》

《钢结构加固技术规范CECS77:96》

《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程CECS146:2003》

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五、别墅改建加固的主要施工工艺

别墅改建加固部位

主要施工工艺

别墅基础加固

加大截面法;增加埋深法;改变基础类型法;

压力注浆法;静压桩法;  树根桩法;

别墅柱加固

加大截面法;外包钢法;粘贴碳纤维布法;

别墅梁加固

加大截面法;粘钢法;粘贴碳纤维布法;

别墅楼板加固

粘钢法;粘贴碳纤维布法;增加叠合板;

增设钢梁法

别墅墙体加固

挂网法;增加扶壁柱法;增加剪力墙法;

增加圈梁法

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