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“长沙业主霸气买下整层楼敲墙装修,吓坏邻居”,装修改造要慎重!


近日小编看了一则有关装修改造的资讯:湖南长沙一小区业主霸气买下整层15套公寓在装修时,被其他居民投诉其大面积的敲墙作业,担心涉及承重墙,危害到整栋楼的安全,结果该业主霸气直言:“整层楼都是我的!你们不能随意看。”后经调查暂时没发现敲砸承重墙。相信很多人都跟小编一样不得不说这位业主不仅够豪还霸气,但是房屋拆改有风险,装修改造要慎重,网上金沙手机娱乐版加固给大家普及下结构拆改常识。

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虽说无论是新房还是二手房,很多业主收房后由于对原有的房屋结构造型不满意,往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的,必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等,尤其是涉及承重结构改造,必须进行房屋加固才能确保房屋的结构安全。装修的时不只是要考虑资金的投入,还得重视房屋结构的安全,否则承重结构被破坏后,后果将会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。

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众所周知,房屋承重墙不可随意乱砸,但是除了承重墙还有些房屋结构是不能随意拆改的。房屋在装修改造拆改过程网上金沙手机娱乐版加固建议遵循以下原则:

一、对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改的同时要进行相应加固措施。此外还要确保加固施工是正确、有效的加固,这就要考究加固施工单位的专业性了。

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那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

二、门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。

三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。

五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。

此外,在楼面、阳台上不可随意增加静荷载,有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板,阳台砌筑墙体等,楼板明显加大静荷载,会使楼板处于超负荷使用状态,若没有进行相应加固补强措施会危及到房屋的使用安全,严重的还会导致楼板或阳台倾覆、塌落事

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看到这里大家应该对房屋装修改造拆改有一定的了解,下面再普及下相关规定,根据建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理:

(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿。

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