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网上金沙手机娱乐版: 首页 ->  加固改造资讯 -> 建筑加固改造成本如何控制?

建筑加固改造不仅可以增加建筑的安全性,延长建筑物的使用年限,而且可以满足城市学问的延续,对旧建筑改造加固的同时,给予旧建筑新的生命活力,也保留了城市的记忆。因此无论一线、二线城市,建筑加固改造项目逐年增多,但是建筑加固改造的成本却不低,那么今天网上金沙手机娱乐版加固来谈谈如何控制建筑加固改造成本。

建筑加固改造成本如何控制?

建筑加固改造项目成本控制可分为两个阶段,方案阶段和施工方法优选阶段。加固改造方案阶段主要考虑建筑、结构方案、后续使用年限、计算方法和参数等;施工方法主要为加大截面、粘刚、粘碳纤维等具体的加固施工措施。本文从方案阶段入手,简要分析加固改造成本的优化和控制几个思路。  

一、 改造方案对成本的影响  

旧建筑改造上宜遵循“经济、实用、美观”的原则,力求功能合理、空间顺畅、实用高效,以常规的、合理的技术手段,取得最佳的经济效应,以降低加固改造成本。  

旧建筑加固改造,在成本方面应在最大可能的不拆除和改变原有结构的基础上进行修葺,并在旧建筑上增加一些新的结构以满足新的使用要求,因此作为加固改造项目,主体建筑物最好基本保留,这也是成本控制的最主要部分。  

国外典型案例如德国鲁尔工业区的改造转型,鲁尔区改造最大的特点,就是大面积保留了原址的厂房和设置,并赋予它们新的功能。原来的油罐改造成潜水俱乐部的训练基地;原来存放焦煤的巨大水泥构筑物被改造成了一个攀岩训练场,水泥岩壁上增设了适合不同水平的攀岩者路径,吸引了各种年龄的攀岩爱好者;这里还有许多旧厂房的利用颇有创意,有的被出租给了影片制片者当影片场景,有的能举办别开生面的婚礼晚会,有的演绎成了震撼人心的当代“雕塑公园”;高炉等工业设施可以让游人安全地攀登、眺望,废弃的高架铁路可改造成为公园中的游步道,并被处理为大地艺术的作品。夜晚,灯光艺术点缀的巨大高炉成为一道奇特的风景,吸引着游人的目光,给人无尽想象。

建筑加固改造成本如何控制?   

二、新增荷载对成本的影响  

相比上面两项整体的影响因素,下面几项为细节上的一些优化做法。  

建筑物使用功能的改变,一般会导致荷载的变化,如隔墙的增加、地面建筑做法加厚、使用空间活荷载的增加等,加固改造设计时,应尽量使改造后的恒、活荷载不超过原设计荷载。具体可采用如下措施:  

1) 隔墙材料尽量采用轻质隔墙,自重不超过1KN/m?;采用砌块隔墙时,建议选择大孔轻集料混凝土砌块或加气混凝土砌块,自重不宜超过7KN/m?;  

2) 依据新的建筑使用功能,复核原地面建筑做法厚度,优化原设计恒荷载,如地面建筑做法需增加时,尽量采用轻质材料如泡沫混凝土、蛭石砂浆等。  

3) 原建筑为厂房或实验室时,顶板吊挂有时取2.0~2.5KN/m?,可依据后续使用功能优化此部分荷载。  

三、楼板采用塑性算法  

目前钢筋混凝土现浇板的内力计算时,大部分采用弹性理论。工程实践证明,现浇板的塑性理论和计算结果是安全可靠的,且比弹性理论节约25%左右楼板钢筋。加固改造项目中,楼板塑性算法满足新的使用功能时,没有必要对楼板进行加固改造,以节约改造成本。  

建议加固改造项目楼板计算按《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)第5.4节进行塑性内力重分布复核分析。  

建筑加固改造成本如何控制?

四、简化设备、水箱等重荷载传力途径  

一般结构体系中,恒、活荷载的传力途径为:  楼板 →梁柱或墙→基础  

如新增设备或水箱直接位于楼板之上,需对楼板、梁、柱墙、基础复核并加固,当屋顶新增设备位于柱顶或墙顶时,可以避免对梁、板的加固,因此建议屋顶新增设备尽量放置于墙、柱位置。如无法达到此要求时,建议设置架空钢结构设备基础,将屋顶设备重量直接传递于墙、柱,室内水箱可通过水箱基础和利用地面建筑面层做法厚度新增上反钢筋混凝土梁或钢梁,避免水箱荷载传递于楼板之上,减少对楼板的加固改造,优化加固成本。  

建筑加固改造项目和新建项目相比,有很大的局限性,故建筑加固改造成本的优化需根据现场实际情况,从改造优化方案入手,充分考虑后续使用功能和年限要求,细致入微的简化局部荷载和加固量,并考虑后期施工的可行性和周期,才能在“经济、实用、美观”的前提下,创造出经典的作品。

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